В справке от УК задолженности по квартплате нет, а по факту есть. Как мы чуть не приобрели квартиру с большой задолженностью

купить квартиру без долгов

Мои родители решили приобрести благоустроенную квартиру. После трехмесячного поиска мы нашли приемлемый по цене, месторасположению и физическому состоянию вариант. Продажей квартиры занималось агентство. Риелтор квартиру показала, все о ней рассказала.

Самое важное: на вопрос «имеются ли задолженность по квартире?», ответила — НЕТ!.

«Отлично, берем» — сказали мы, и радостные отправились по домам.

Прибыли мы, значит, в назначенное время в агентство. Устроились поудобнее на диван и приступили к изучению бумаг. Пять выписок из ЕГРН (двое взрослых и трое несовершеннолетних детей), разрешение опеки на продажу, справка о составе семьи и наконец, мы дошли до справки об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ. Так вот в этой самой справке было указанно, что за текущими владельцами квартиры задолженность не числится. Ну, здорово подумали мы, но тут свое слово вставила юрист.

«За позапрошлыми хозяевами квартиры числится задолженность» – сказала она.

«В размере 150000 руб.!!!» – добавила юрист.

Мама, услышав слово задолженность мгновенно, со словами «нам ничего не надо!!!» ретировалась из помещения, утащив за собой отца.

Мы с мужем остались выслушать сотрудников агентства до конца. Дело в том, что давным-давно квартира принадлежала муниципалитету. Человек, проживавший в ней, услуги ЖКХ не оплачивал. Спустя какое-то время этот человек скончался, а муниципалитет забрал квартиру себе. И тут объявился наследник, который некогда был прописан в злополучной квартире. Через n-ое количество судебных заседаний наследник вернул себе квартиру, приватизировал ее и продал. Продал нашим продавцам. С долгами!!!

По закону управляющая компания не может требовать от новых владельцев оплаты задолженности предыдущих владельцев (кроме кап. ремонта). Однако, случается и такое.

Что предложило нам агентство

Юрист заверила нас, что через суд (которым якобы займется агентство) можно разделить счета между муниципалитетом и новыми владельцами. Предложила оплатить продавцам сумму за вычетом суммы долга, которую нужно будет доплатить после разделения счетов. Оформив всю эту канитель как займ между физическими лицами.

Переварив эту информацию мы отправились в УК. Юрист УК пояснила, что счета можно разделить только между собственниками квартиры. Муниципалитет таковым уже не является. Оплачивать задолженность администрация, с вероятностью 100%, не будет. Таким образом, долг так и будет болтаться в квитанциях. УК, периодически, будет присылать требования об оплате долга. А то и вовсе в суд подаст. А новым владельцам при оплате услуг ЖКХ придется ежемесячно указывать кассиру, что они оплачивают услуги за текущий месяц. Об онлайн оплате стоит позабыть, т.к. поступающие на лицевой счет платежи идут на погашение основного долга. А в случае последующей продажи такой квартиры возникнут серьезные проблемы. Желающих приобрести ее явно будет не много.

От квартиры мы, благополучно оказались. Но мысль о том, что мы могли купить квартиру с большим долгом, при наличии справки об отсутствии задолженности за продавцом, не покидает.

Вывод: При осмотре квартиры необходимо проверять квитанции. В них указана сумма основного долга. При решении приобрести понравившуюся квартиру посетить управляющую компанию с целью уточнения наличия задолженности по лицевому счету.

Будьте бдительны и до новых встреч друзья!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Яндекс.Метрика